Domicilio a efecto de notificaciones

Una de las cuestiones más relevantes, en las comunidades de propietarios, es la relativa al domicilio a efecto de notificaciones. Como sabemos, las comunidades están en permanente comunicación con los comuneros, bien sea para informarles de asuntos de interés, para la convocatoria de juntas o, cuestión menos agradable, a efectos de notificar al vecino moroso que se van a emprender acciones judiciales.

Es frecuente que el propietario no tenga su domicilio habitual en la comunidad, bien por que lo tenga alquilado o porque sea segunda residencia, por lo tanto, será muy importante que notifique al secretario de la comunidad cuál será el domicilio a efectos de notificaciones. En el caso de que no haya secretario, se hará al presidente o al administrador, mediante un escrito fechado en el que se identifique el titular con su nombre y DNI, vivienda de la que es propietario y la dirección a la que quiere que se le notifique, distinta de la que tiene en la comunidad. Siempre, como Administradores de Fincas, recomendamos que se notifique al secretario o presidente, pero también al administrador y que, el escrito presentado, sea devuelto firmado como prueba de entrega.

La obligación del propietario de señalar domicilio a efecto de notificaciones está regulada en el art. 9 h) de la Ley de Propiedad Horizontal. “Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad. En defecto de esta comunicación se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo.

Si intentada una citación o notificación al propietario fuese imposible practicarla en el lugar prevenido en el párrafo anterior, se entender realizada mediante la colocación de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad, o en lugar visible de uso general habilitado al efecto, con diligencia expresiva de la fecha y motivos por los que se procede a esta forma de notificación, firmada por quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente. La notificación practicada de esta forma producir plenos efectos jurídicos en el plazo de tres días naturales”.

Existe la posibilidad de que el propietario no haya cumplido con su obligación de comunicar el domicilio a tales efectos, en cuyo caso, las notificaciones se llevarán a cabo en el piso o local que tiene en la comunidad, siendo válida la entrega al ocupante del mismo.

Se ha planteado en diversas ocasiones, si la comunidad tiene la obligación de averiguar el domicilio del comunero, al igual que establece la obligación para el propietario. La Jurisprudencia, en numerosas ocasiones, se ha pronunciado en el sentido negativo, entendiendo que no es una función que le corresponda. Así, la Audiencia Provincial de Madrid en Sentencia de abril de 2016, señala, “Así pues, no es la comunidad la obligada a una labor de pesquisa sobre el paradero de cada partícipe para requerirle de pago sino que, por ministerio de la ley, cada uno de los condueños debe en todo momento comunicar a la comunidad los cambios de domicilio y tenerla al tanto de donde puede ser localizado en orden al cumplimiento de los deberes que le atañen con la comunidad. Y no solo eso, sino interesarse positivamente por cumplir su obligación de pago ya que sobradamente conoce el devengo periódico de las cuotas”.

Domicilio a efecto de notificaciones – Alcas Administraciones | Administrador de Fincas en Madrid

2018-04-17T12:50:56+00:00 0 Comments

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies