Comunicación del cambio de titularidad de la vivienda

Es muy frecuente cuando un propietario vende su inmueble, no realizar la comunicación del cambio de titularidad de la vivienda a quien ejerza de  Secretario de la Comunidad. Esta obligación, por sencilla que parece, no suele realizarse en la mayoría de los casos, poniendo en grave riesgo al anterior titular del inmueble o local.

La Ley de Propiedad Horizontal establece en su artículo 9 i), la obligación de “comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el cambio de titularidad de la vivienda o local”. La finalidad es clara, que el antiguo titular no responda solidariamente del pago de gastos comunes futuros.

Supongamos, como frecuentemente sucede, que no ha realizado dicha comunicación. El articulado de la ley es tajante en este caso, “Quien incumpliere esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión de forma solidaria con el nuevo titular, sin perjuicio del derecho de aquél a repetir sobre éste”. Por tanto, la Comunidad ante una posible deuda, podrá dirigirse contra el anterior titular, contra el nuevo o contra ambos simultáneamente, si así le parece.

Ahora bien, no siempre esta responsabilidad solidaria hace acto de presencia. La Ley establece que, si la Comunidad a través de cualquiera de los miembros que forman parte de sus órganos de gobierno (Administrador de Fincas, junta de propietarios, secretario, presidente), hubiera tenido conocimiento de la transmisión, el antiguo titular quedará exento de esa responsabilidad ante futuras deudas. De igual forma, cualquier acto llevado a cabo ante la comunidad por el nuevo titular, también determinara la extinción de responsabilidad del anterior.

No obstante, desde Alcas Administraciones, siempre recomendamos notificar mediante un sencillo escrito dirigido al presidente o al administrador que incluya, la identificación del vendedor del inmueble o local, identificación del inmueble o local vendido, identificación del nuevo comprador, fecha y firma. Debiendo recibir el mismo con fecha y firma como prueba de la recepción del mismo.

Comunicación del cambio de titularidad de la vivienda – Alcas Administradores | Administrador de Fincas en Madrid

2018-12-04T13:23:59+00:00 0 Comments

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